Поделитесь идеями или рекомендациями по улучшению наших башен и общих объектов. Имя, адрес электронной почты, номер квартиры и статус собственника или арендатора указывать необязательно. Выберите свою башню, чтобы мы могли направить предложение нужным сотрудникам.
При повреждениях или проблемах обслуживания Club Gilmore пишите maintenance@clubgilmore.com с копией clubattendant@clubgilmore.com. При повреждениях коридора, лифта или другого общего имущества башни обращайтесь к консьержу своей башни.
Срочные вопросы и экстренные ситуации — Консьерж башни 24/7
При срочных чрезвычайных ситуациях в здании, вопросах безопасности или необходимости немедленной помощи звоните консьержу башни: Башня 1: 672-336-9306 · Башня 2: 604-363-8920 · Башня 3: 604-306-2431
Заселение и доступ
РАЗДЕЛ 02 // РЕГИСТРАЦИЯ И ПРИБЫТИЕ ЖИТЕЛЯ
КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ЗАСЕЛЕНИЯ
Используйте этот список для регистрации, бронирования лифта, подключения коммунальных услуг и активации доступа в здание и Club Gilmore. Консьерж доступен 24/7 для помощи при прибытии.
Фильтр списка:
ЭТАП 01
До переезда — Регистрация, коммунальные услуги и защита
Выполните как минимум за 1–2 недели до запланированной даты заселения
ЭТАП 01 · ШАГ 01Собственники и арендаторы
Регистрация страты и порталы жителей
Каждая башня — независимая корпорация страты под управлением Rancho Management Services (B.C.) Ltd. Зарегистрируйтесь как житель до выдачи средств доступа в здание:
Собственники — myRanchoStrata и PAD: Зарегистрируйте профиль собственника в myRanchoStrata для просмотра протоколов заседаний, официальных уведомлений страты и настройки предварительно авторизованного списания (PAD) ежемесячных взносов на обслуживание страты, подлежащих оплате 1-го числа каждого месяца.
Собственники — Подача Формы K для арендатора: Если сдаёте квартиру, подайте Форму K через myRanchoStrata до въезда арендатора.
Арендаторы — Форма K через арендодателя: Форма K (уведомление об обязанностях арендатора) выдаётся и подаётся исключительно собственником через портал myRanchoStrata. Rancho требует наличия Формы K до регистрации консьержем ваших электронных ключей или добавления имени в каталог вестибюля.
Арендаторы — Регистрация RService: После одобрения Формы K в Rancho зарегистрируйтесь в RService через консьержа вашей башни для активации кодов мобильного домофона и согласования бронирования лифта.
Необходимые документы: До выдачи ключей и электронных ключей здания убедитесь, что у консьержа есть: (1) Форма K для арендаторов, (2) заполненная форма информации о жителе с экстренными контактами и (3) страховой сертификат, подтверждающий необходимое покрытие.
Вода и центральные системы здания оплачиваются взносами страты. Электроэнергия квартиры, включая компрессор теплового насоса, оплачивается через BC Hydro; отопление и охлаждение доступны круглый год.
BC Hydro (электроэнергия) — Собственники: Откройте индивидуальный бытовой счёт электроэнергии на своё имя с даты официального завершения покупки или раньше. Позвоните 1-800-224-9376 или зарегистрируйтесь онлайн на bchydro.com. Сохраните номер подтверждения для записей консьержа.
BC Hydro (электроэнергия) — Арендаторы: Проверьте договор аренды жилья Британской Колумбии. Если электричество не включено в арендную плату, обратитесь в BC Hydro для открытия индивидуального счёта с даты начала аренды.
Novus Fiber: Симметричный оптоволоконный Интернет без срочных договоров. Посетите novusnow.ca или позвоните 604-642-8888.
TELUS PureFibre: Выделенные оптоволоконные пакеты и пакеты Optik TV (обычно требуется договор на 2- года). Позвоните 1-888-811-2323 или посетите telus.com.
Shaw / Rogers Ignite: Интернет по коаксиальному кабелю и телевизионные пакеты. Позвоните 1-888-472-2222 или посетите rogers.com.
Для каждой квартиры требуется действующая страховка. Ознакомьтесь с требованиями ниже и найдите страховые документы страты в myRanchoStrata.
Обязательно для собственников: Собственники квартир должны поддерживать страхование владельца кондоминиума, покрывающее личное имущество, улучшения и ремонт квартиры, расходы на проживание и ответственность за франшизу страховки корпорации.
Обязательно для арендодателей и арендаторов: Арендодатели должны обеспечивать наличие у арендаторов действующего страхования арендатора, покрывающего имущество и ответственность перед третьими лицами на протяжении аренды.
Необходимая защита от франшизы страты: Если вода вытекает из прибора или оборудования квартиры (стиральной машины, посудомоечной машины, раковины, унитаза или HVAC), житель отвечает за франшизу здания. Франшизы страты по воде в высотных зданиях обычно составляют от $50,000 до $100,000.
Необходимое расширение страхового покрытия: Попросите страхового брокера предоставить не менее $100,000 покрытия начислений по франшизе страты и $2,000,000 покрытия личной ответственности.
Организация дня переезда — Сервисный лифт и зона разгрузки
Забронируйте у консьержа минимум за 48 часа до прибытия грузовика
ЭТАП 02 · ШАГ 04Бронирование у консьержа
Бронирование сервисного лифта и зоны разгрузки
Бронируйте переезды и доставку крупной мебели у консьержа вашей башни:
Забронируйте сервисный лифт и зону разгрузки P1 у консьержа минимум за 48 часа. Грузовики для переезда без бронирования принять невозможно.
Разрешённые часы переезда: Переезды разрешены с 9:00 утра до 8:00 вечера ежедневно и должны начаться не позднее 5:00 вечера.
Невозвратный сбор за заселение: $250.00, оплачивается корпорации страты до заселения. Меблированные арендные квартиры без крупной мебели: $150.00.
Возвратный залог на случай повреждений: Возвратный залог $250.00 на случай повреждений вносится консьержу до переезда и возвращается после проверки общих зон и кабины лифта по завершении переезда.
Последующие доставки и выезд без сбора: За доставку мебели или бытовой техники и выезд при непрерывном проживании невозвратный сбор не взимается, если они забронированы за 48 часа.
Безопасность наружных дверей: Никогда не оставляйте двери безопасности или противопожарные двери зафиксированными открытыми без присмотра. Назначенный человек должен находиться у двери, обеспечивая безопасность здания во время разгрузки.
ЭТАП 02 · ШАГ 05Зона разгрузки и маршруты
Жилая зона разгрузки P1 и въезд автомобилей
Используйте жилую зону разгрузки P1 для грузовиков при переезде и крупных доставок:
Жилая зона разгрузки P1: Въезжайте через вход со стороны Gilmore по адресу 2186 Gilmore Ave, Burnaby, BC V5C 4B3. Коммерческие погрузочные площадки L1 предназначены для торговых операций Onni Commercial.
Различия зон высадки у вестибюлей: У Башни 1 есть зона высадки пассажиров снаружи входа в вестибюль. У Башен 2 и 3 её нет—для всех переездов и перемещений крупных вещей в Башнях 2 и 3 необходимо использовать жилую зону разгрузки P1.
Защитная обивка лифта: Консьерж устанавливает защитные мягкие стеновые шторы в сервисном лифте до вашего прибытия.
⚠ ВАЖНОЕ ОГРАНИЧЕНИЕ ВЫСОТЫ: 3.5 МЕТРА (11.5 ФУТОВ)
Уточните у компании по переезду, что высота грузовика строго меньше 3.5 метра. Автомобили выше ограничения не смогут въехать по рампе парковки и не поместятся.
Активируйте ключи, домофон вестибюля и полный доступ к 75,000 кв. футов удобств
ЭТАП 03 · ШАГ 06Доступ в здание
Адреса башен, ключи и домофон
Организуйте получение ключей, электронных ключей и доступ по домофону у консьержа вашей башни:
Адрес Башни 1 (EPS 8857): 2186 Gilmore Ave, Burnaby, BC V5C 4B3
Адрес Башни 2 (EPS 8858): 2108 Gilmore Ave, Burnaby, BC V5C 0N8
Адрес Башни 3 (EPS 8859): 4168 Lougheed Hwy, Burnaby, BC V5C 0N9
Почтовые ящики и ключи: Почтовые ящики находятся в вестибюле каждой башни. Вы получите 3 заранее назначенных ключа почтового ящика. Canada Post доставляет почту ежедневно.
Электронные ключи здания: Электронные ключи обеспечивают безопасный бесконтактный доступ в вестибюль вашей жилой башни, общие двери и лифт, запрограммированный исключительно на ваш этаж.
Въезд на парковку (обязательны UHF-метка и регистрация LPR): Для доступа на парковку обязательны оба средства. Въездные шлагбаумы у входа L1A Carleton и входа P1 Gilmore работают через распознавание номерных знаков (LPR). Закрытые жилые парковочные ворота на P3 и P4 работают автоматически через вашу UHF-метку на лобовом стекле. Кроме того, UHF-метка обеспечивает ночной доступ через внешние охранные ворота Onni Commercial, когда они закрыты с 1:00 утра до 5:00 утра—см. раздел парковки жителей для регистрации номера и сведений о местах.
Домофон для посетителей: Консьерж подключает ваш мобильный телефон к списку посетителей вестибюля. Когда посетитель набирает код квартиры, ваш телефон звонит — ответьте и нажмите * (звёздочку) на клавиатуре телефона, чтобы открыть гостю вход в здание.
ЭТАП 03 · ШАГ 07Club Gilmore
Доступ и проверка Club Gilmore
Жители Башен 1, 2 и 3 совместно пользуются комплексом удобств Club Gilmore площадью более 75,000 кв. футов. Выполните требования идентификации ниже для активации доступа.
Проверка удостоверения для удобств: Для постоянного доступа в Club Gilmore требуется государственное удостоверение с фотографией и адресом Gilmore Place, например водительские права BC, BCID или BC Services Card. Новым жителям следует обновить адрес в ICBC, MSP, банках и CRA.
Временный льготный период 90- дней: Если обновление государственного удостоверения уже выполняется, консьерж может выдать временный электронный ключ удобств на 90- дней. До истечения 90 дней предъявите обновлённое удостоверение с фотографией или выписки коммунальных услуг/банка за 3 последовательных месяца для подтверждения постоянной активации.
Единая учётная запись (возраст 15+): Каждый житель в возрасте 15+ должен зарегистрировать уникальный личный адрес электронной почты в Rancho и системе бронирования удобств Xplor. Общие семейные адреса электронной почты не допускаются.
Доступ жителей и гостей: Пользование удобствами доступно только проверенным жителям и сопровождаемым ими гостям.
Есть собака? Завершите регистрацию ДНК: Зарегистрируйтесь онлайн и договоритесь о взятии мазка со щеки у сотрудника клуба до входа в Club Gilmore или пользования парком для собак либо мойкой питомцев. Держите жетон ДНК на ошейнике собаки. См. регистрацию ДНК собак.
Обеспечивайте безопасность входов, защищайте средства доступа и оставляйте общие пути свободными для соседей и экстренного доступа.
Двери и доступ посетителей
Жители с разрешённым доступом могут входить в здание 24/7. Кладовые закрыты ночью с полуночи до 5 утра. Если в это время нужен доступ, попросите консьержа вашей башни впустить вас.
Дайте защищённым дверям и парковочным воротам полностью закрыться за вами. Никогда не фиксируйте открытыми входные, противопожарные двери, двери посылочных комнат или кладовых.
Не позволяйте неизвестным или неуполномоченным людям следовать за вами через защищённый вход. Немедленно сообщайте консьержу о несанкционированном входе. Выдавайте средства доступа только жильцам, гостям, сотрудникам или подрядчикам, которым разрешён доступ в ваш дом.
Немедленно сообщайте консьержу о потерянных или украденных электронных ключах и парковочных наклейках для отключения. Получайте замену только у страты или уполномоченного поставщика.
Не клонируйте электронные ключи или наклейки и не дублируйте ключи общего имущества без письменного разрешения. Изменение замков квартир должно сохранять совместимость с системой мастер-ключа здания и выполняться одобренным специалистом.
Храните коврики, обувь, стойки, зонты, коляски, велосипеды и мусорные пакеты внутри квартиры или в назначенной зоне хранения. Не оставляйте личные вещи в коридорах, на лестницах или в других общих зонах.
После использования обеспечивайте безопасность посылочных комнат, кладовых и пожарных выходов. Сообщайте консьержу, если дверь или ворота не защёлкиваются.
Парковка жителей
Большинство квартир Gilmore Place имеют назначенное парковочное место. Если места нет или нужно дополнительное, ниже представлены три варианта аренды. Они различаются расположением, месячной стоимостью, уровнем безопасности и доступом к лифтам башен:
Вариант 1
У корпорации страты
Расположение: Парковка посетителей, уровни P3 и P4
Стоимость: $150 / месяц (фиксированная ставка страты)
При слабом сотовом сигнале для звонков подключитесь к подземному Wi-Fi и включите звонки по Wi-Fi, если телефон и тариф поддерживают их. Мойки автомобилей находятся на уровне P7.
Account Checks: Sign in to the Onni monthly-parking portal, or use its password reset. Under Current Parking Requests, check that your request is accepted and the licence plate is correct. A household member may have registered using their email address.
Gate Issues: Email support@seymourparking.com with your vehicle and licence plate details, the incident date and time, and a photo of any entry ticket. Keep the ticket for follow-up. For ongoing help, contact the Club Attendants.
Billing & Payment Methods: Contact your parking provider about charges or changes to saved payment details.
Ваш дом
УХОД ЗА ДОМОМ И ГАРАНТИЯ ЗАСТРОЙЩИКА
Обслуживание и уход за квартирой
Используйте руководство собственника для сведений о гарантии, графиков обслуживания и одобренных контактов. Застройщик отвечает за гарантийные строительные дефекты; собственники выполняют текущее обслуживание квартиры.
Гарантия Onni на 12- месяца (работы и материалы)
Комплексная гарантия Onni на работы и материалы действует 12 месяца после даты завершения покупки и включает трещины потолка и стен. Контакт по гарантии: customercare@onni.com или 604-602-7711. Экстренные случаи вне рабочих часов: 604-684-4508.
Следуйте графику для обслуживания приборов и систем здания, уменьшения ущерба от воды и соблюдения гарантийных требований к уходу.
ПРИ КАЖДОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ И ЕЖЕДНЕВНО
Ежедневный уход и уход после использования
Фильтр ворса сушильной машины: Очищайте сетку после каждой загрузки для предотвращения пожара и скопления влаги.
Вспомогательный вентилятор прачечной: Держите настенный выключатель в положении ON; вентилятор работает автоматически и ещё 5–10 минут после цикла. Во время использования оставляйте двери шкафа открытыми.
Стиральная и посудомоечная машины: После циклов оставляйте двери приоткрытыми для сушки уплотнений и предотвращения запаха или плесени; используйте моющее средство HE.
Кухонная вытяжка: Включайте до нагрева, используйте во время приготовления пищи и ещё 5–10 минут после.
Измельчитель пищевых отходов: Пускайте холодную воду до, во время и после измельчения; используйте только мягкие пищевые остатки — без костей, жира, сельдерея или кофейной гущи.
ЕЖЕНЕДЕЛЬНО
Еженедельное обслуживание
Вторичный фильтр сушильной машины: Выдвигайте потолочный лоток вспомогательного вентилятора над сушильной машиной и осторожно протирайте или пылесосьте сетку не реже раза в неделю.
Фильтр посудомоечной машины: Поверните центральный цилиндр против часовой стрелки, разделите грубую и мелкую сетки и очистите щёткой под тёплой водой.
Розетки GFCI: Нажимайте TEST на розетках ванной, кухни и балкона, затем RESET после срабатывания защиты.
Дозатор стиральной машины: Нажмите фиксатор сифона, извлеките лоток и смойте остатки моющего средства или кондиционера.
Циклы приборов: Запускайте цикл Self Clean пустой стиральной машины каждые 40 стирок и цикл ProCare посудомоечной машины.
Измельчитель пищевых отходов: Измельчайте 2–4 кубика льда с холодной водой для очистки осей и крыльчаток, затем кожуру цитрусовых для устранения запахов.
Окна: Пылесосьте направляющие подоконника и очищайте наружные дренажные отверстия ватной палочкой или проволокой.
КАЖДЫЕ 2–3 МЕСЯЦА
Ежеквартальное обслуживание
Фильтр теплового насоса: Меняйте ежеквартально или раньше при наличии питомцев, используя правильные размеры.
Фильтры вытяжки: Отсоедините алюминиевые сетчатые фильтры Faber, замочите в тёплой мыльной воде или вымойте в посудомоечной машине и полностью высушите до установки.
Фильтр насоса стиральной машины: Слейте остатки воды через нижний аварийный шланг, открутите крышку и удаляйте ворс, монеты и волосы 5–6 раза в год.
Двери и окна: Пылесосьте направляющие и наносите сухой силиконовый спрей (Jig-a-loo) на направляющие раздвижной балконной двери и окон.
КАЖДЫЕ 6 МЕСЯЦЕВ
Полугодовое обслуживание
Вытяжные вентиляторы ванной: Снимите потолочную решётку, сжав пружинные зажимы, затем пылесосом удалите ворс с вентилятора и корпуса мотора.
Силиконовый герметик и затирка: Проверяйте основания ванн, душевые и тумбы на разрывы, зазоры или плесень; обновляйте герметик при необходимости и защищайте затирку душа и ванной прозрачным проникающим силиконовым герметиком.
Датчики дыма и CO: Осторожно пылесосьте отверстия, удаляя пыль, ворс и паутину, которые могут вызвать ложные сигналы или замедлить срабатывание.
Сантехнические сифоны: Наливайте 2–3 чашки воды в редко используемые раковины, дополнительные ванны или напольные сливы для сохранения барьера от канализационных газов.
ЕЖЕГОДНО
Ежегодное обслуживание
Сигнализация дыма и CO: Меняйте резервные батареи 9V/AA (ответственность собственника) и удерживайте TEST для проверки сирены.
Запорные водяные клапаны: Периодически поворачивайте главные рукоятки горячей/холодной воды и угловые краны под раковинами и унитазами для предотвращения заклинивания.
Уплотнители балкона: Проверяйте уплотнения наружных дверей и окон; обрабатывайте силиконовой смазкой или вазелином.
Ковёр: Используйте профессиональную экстракционную чистку горячей водой без обильных остатков моющего средства, меняющих pH волокон.
СОХРАНЕНИЕ ГАРАНТИИ И ВАЖНЫЕ ПРАВИЛА
Важные правила ухода
Следуйте этим рекомендациям руководства собственника, чтобы предотвратить повреждения квартиры и сохранить гарантии застройщика и изготовителя.
Самоочищающийся духовой шкаф: Открывайте соседние дверцы шкафов и ящики во время цикла; выходящее тепло может отслоить виниловую отделку, что не покрывается гарантией.
Ламинат Evoke: Не мойте мокрой шваброй, слишком влажной шваброй или паром; немедленно промокайте разливы. Мытьё или стоячая вода могут вызвать не покрываемые гарантией выгибание, щели или набухание.
Шерстяные и тканые ковры: Не используйте моторизованные выбивные щётки Dyson, аннулирующие гарантию ковра; избегайте босых маслянистых ног для предотвращения слёживания.
Шкафы: Используйте только влажную, не мокрую ткань с 95% воды и 5% мягкого средства для посуды. Не используйте восковые полироли, универсальные спреи, абразивы или растворители.
Камень: Ставьте горячую посуду и приборы, включая аэрогрили и медленноварки, на термостойкие подставки. Не используйте кислотные средства, уксус, лимон или лайм, отбеливатель или средство для духовки на кварце или мраморе. Кварц очищайте водой с мылом либо мягким неабразивным средством для кварца.
Тепловой насос и возврат воздуха: Не выключайте питание отсека, если этого не требует техник HVAC; оставляйте 12–16 дюймов свободного пространства перед решётками возвратного воздуха.
Умные термостаты: До установки или настройки Ecobee, Nest или другого умного термостата попросите квалифицированного техника HVAC проверить совместимость и правильные настройки блокировки теплового насоса и компрессора.
Дым при готовке и сигнализация: Используйте вытяжку при приготовлении пищи и при необходимости уменьшайте нагрев. Не открывайте дверь квартиры в коридор для выпуска дыма. Никогда не отключайте сигнализацию. По повторным ложным сигналам или подозреваемым неисправностям обращайтесь к консьержу.
КАТАЛОГ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА
Авторизованные сервисы и первоначальные подрядчики
Стиральная / сушильная машина (Samsung): Totem Appliances — 604-437-5136
Первоначальные подрядчики
Примечание: Некоторые электрические и механические элементы имеют гарантию 2- года с завершения покупки. Сначала проверьте руководство собственника до расходов на сторонние услуги; ущерб из-за неправильного использования или отсутствия обслуживания не покрывается.
Пожарные спринклеры и сигнализация: Active Fire & Safety Services Ltd. — 604-590-0149 | Info@activefire.ca(Резервные батареи дымовых датчиков — ответственность собственника; об электрических неисправностях, не связанных с батареями, или проблемах сигнализации страты сообщайте Rancho)
СПЕЦИФИКАЦИИ КВАРТИРЫ
Цвета краски и уход за стенами
Спецификации краски и уход за стенами
Официальные спецификации Cloverdale Paint для квартир Башни 3 в Gilmore Place, выполненные первоначальным малярным подрядчиком Voytek Painting:
Стены квартиры и ванные: Cloverdale Paint — 8436 White Delight (Interior Master Painter Latex 0325005, отделка «яичная скорлупа»).
Двери, наличники и плинтусы: Cloverdale Paint — Белый без колеровки (Ecologic Waterborne 70653, жемчужная отделка).
Потолки квартиры: Cloverdale Paint — Белый без колеровки (Interior Master Painter Latex 0376005, матовая отделка).
Очистка стен и время отверждения: Латексной краске требуется 30 дней для полного отверждения. Не мойте и не трите недавно окрашенные стены первые 30 дней. При очистке используйте мягкое жидкое средство для посуды на мягкой влажной губке. Не используйте абразивные губки, Magic Erasers или грубые ткани: они полируют краску «яичная скорлупа» и оставляют постоянные блестящие пятна.
Крепление телевизора
В стенах используются стальные стойки; расстояние между ними зависит от стены и планировки квартиры. При установке на стальные стойки закрепите кронштейн на двух стойках подходящими креплениями, например анкерами TOGGLER SNAPTOGGLE, согласно требованиям производителей кронштейна и креплений.
Onni установила фанерное усиление в предусмотренном месте телевизора гостиной, обычно обозначенном розетками выше на стене. Положение и размеры усиления различаются и не гарантируются. До сверления попросите квалифицированного установщика проверить стойки, усиление и скрытые коммуникации, а также выбрать крепёж, подходящий стене, кронштейну и весу телевизора.
РАЗДЕЛ 06 // ПЛАНИРОВАНИЕ РЕМОНТА
Ремонт и согласование совета
Подготовьте заявку до заказа работ. Форма согласования ремонта доступна в myRanchoStrata.
Проверьте до начала
Согласование совета требуется для работ с конструкциями, внешними элементами, общим имуществом, сантехникой, электропроводкой, отоплением или противопожарными системами, полами или стенами, которые могут затронуть соседей.
Замена пола требует согласования даже при замене исходного материала таким же. Твёрдое покрытие должно соответствовать необходимому акустическому стандарту. До начала уточните объём и требования согласования у управления.
Подайте через myRanchoStrata
Войдите в myRanchoStrata для получения формы согласования ремонта. Подайте форму и подтверждающие документы минимум за 14 дней до следующего запланированного заседания совета.
Включите планы и спецификации, список материалов, необходимые разрешения, имена подрядчиков, номера WCB и страховые сведения, предполагаемые даты начала и завершения. Конструктивные работы, HVAC и изменения оболочки здания требуют документов сертифицированных специалистов.
Уведомите консьержа до начала согласованных работ. Заранее забронируйте лифт и защитную обивку. Передайте подрядчикам требования здания и используйте квалифицированных или лицензированных специалистов.
Часы работ: 8 утра–5 вечера, понедельник–пятница, кроме официальных праздников, если совет не установит иное. Планируйте завершение в течение 60 дней после согласования, если совет не одобрит дополнительное время.
Ежедневно поддерживайте чистоту общих зон. Организуйте вывоз строительного мусора за пределы здания; не используйте мусорные контейнеры здания.
Условия согласования и завершение
Совет может потребовать соглашение об ответственности, возвратный залог на случай повреждений, строительную страховку или независимую профессиональную проверку за счёт собственника.
После завершения передайте окончательные разрешения и организуйте требуемую проверку. Изменения сопровождаются постоянными обязанностями обслуживания и ремонта.
Согласование не отменяет запрет работ, включая остекление балконов, проникновения через оболочку здания или изменения, перекрывающие доступ к системам безопасности.
РАЗДЕЛ 07 // БАШНЯ 3 · УХОД ЗА БАЛКОНОМ
Уход за балконом и безопасность
Обеспечивайте безопасность балкона при сильном ветре, защищайте водонепроницаемую поверхность и не допускайте попадания воды или мусора к соседям снизу.
Мебель и безопасность при ветре
Используйте мебель, изготовленную для улицы. Заносите свободные подушки, зонты, лёгкие стулья и пустые кашпо внутрь или закрепляйте при плохой погоде без прокалывания оболочки здания.
Не храните на балконах велосипеды, обувь, бытовой хлам, комнатную мебель и мусорные контейнеры. Разрешён устойчивый к погоде запираемый ящик для хранения, если ни одна часть не выступает выше ограждения, цвет соответствует балкону, состояние хорошее, ящик закрыт вне использования и достаточно тяжёл или утяжелён против ветра.
Покрытие пола и кашпо
Не используйте балконные коврики, ковровое покрытие, искусственную траву, бамбуковые маты или другие покрытия, задерживающие влагу. Сборные настилы должны лежать свободно, обеспечивать свободный дренаж снизу и легко сниматься для осмотра. Для барбекю требуется собственный огнестойкий защитный коврик, улавливающий жир.
Ставьте горшки на пол с водонепроницаемыми поддонами, удерживающими весь сток. Не подвешивайте растения к перилам или потолкам. Удаляйте погибшие растения и закрепляйте пустые горшки.
Очистка и сток
Очищайте вручную или шлангом низкого давления; не используйте мойку высокого давления. Удерживайте воду, чтобы она не капала на нижние балконы, общие зоны или фасад.
Не вытряхивайте ковры и не выбрасывайте за перила мусор, пепел, окурки, снег или лёд. Дайте снегу таять естественно или используйте безопасное, некоррозионное средство без соли.
Следите за детьми и собаками, не подпускайте питомцев к перилам и не допускайте воздействия отходов питомцев или ухода за ними на соседей. Никогда не привязывайте питомца к перилам.
Изменения, приборы и готовка
Получите письменное согласование совета до видимых снаружи изменений или установок. Остекление балконов и проникновения через оболочку здания запрещены. Не меняйте уплотнения балконных дверей.
Приборы в целом запрещены. Допускается один ларь-морозильник с верхней крышкой, пригодный для гаража, до 5.5 куб. футов, если в закрытом виде не выше перил, соответствует цветам балкона, подключён напрямую к наружной розетке и отвечает требованиям безопасности изготовителя. Поддерживайте чистоту и отсутствие ржавчины.
До покупки или использования уличного оборудования для готовки либо обогрева соблюдайте требования барбекю и пропана ниже.
Барбекю и безопасность пропана
Используйте разрешённое оборудование, соблюдайте расстояния и закрепляйте ёмкости топлива против ветра. Эти требования применяются к балконам Башни 3.
Разрешённые барбекю
Используйте электрическое барбекю, пропановое барбекю с баллоном не больше 20 фунтов или газовое барбекю, подключённое к выходу, первоначально установленному застройщиком.
Угольные барбекю, коптильни, сильно дымящие приборы, фритюрницы и устройства для готовки с открытым резервуаром масла запрещены.
Положите снизу огнестойкий коврик, улавливающий жир. Соблюдайте минимум 60 см по горизонтали от окон, стеклянных ограждений и наружных стен и минимум 1 м под софитами, спринклерами или горючими конструкциями. Соблюдайте большие расстояния изготовителя, если требуются.
Огневые столы и настольные обогреватели
Небольшие пропановые огневые столы и настольные обогреватели с сертификацией CSA разрешены, если они не выше перил, используют баллон не больше 20 фунтов и имеют исправный защитный экран из закалённого стекла, металла или камня. Высокие отдельно стоящие уличные обогреватели запрещены.
Используйте только жаростойкую лавовую породу, огнестойкое стекло или керамические поленья, специально изготовленные и одобренные CSA для газовых очагов. Никогда не используйте речные или ландшафтные камни, гравий или незакалённое стекло.
Держите наполнитель сухим и накрывайте устройство водонепроницаемым чехлом вне использования. Если наполнитель намок, разжигайте на слабом огне минимум 15 минут до увеличения пламени.
Пропановые баллоны и малые баллончики
Храните не больше двух баллонов до 20 фунтов каждый: один подключён к разрешённому барбекю, другой — к разрешённому очагу. Запасные, отключённые или пустые баллоны 20 фунтов запрещены.
До четырёх одноразовых пропановых или бутановых баллончиков не больше 1 фунта каждый можно хранить в разрешённом балконном ящике. Держите этот ящик на балконе.
Никогда не храните пропановые баллоны или баллончики внутри квартиры, кладовой, парковки, мусорной комнаты или иной закрытой общей зоны.
Безопасное использование и защита от ветра
Держите баллоны вертикально и закрепляйте в тележке барбекю, устойчивом держателе или утяжелённой корзине, чтобы они не опрокинулись, не покатились и не сдуло к краю балкона. Не кладите баллоны на бок. Полностью закрывайте клапаны после использования.
Регулярно осматривайте баллоны и соединения. Немедленно удаляйте и заменяйте повреждённые, изношенные или просроченные баллоны.
Работающее барбекю должен контролировать взрослый, полностью погасив его после использования. Закрепляйте чехлы от ветра. Квартира с барбекю или очагом должна иметь доступный огнетушитель ABC в балконном ящике или рядом с балконной дверью.
Не создавайте чрезмерный дым или сильные запахи, существенно мешающие соседям.
Совместная жизнь
РАЗДЕЛ 08 // БАШНЯ 3 · МУСОР И ПЕРЕРАБОТКА
Мусорная комната и переработка
Сортируйте отходы перед посещением мусорной комнаты. Следуйте табличкам контейнеров, имеющим приоритет при изменении потоков сбора.
Мусор и полные контейнеры
Надёжно упаковывайте и завязывайте бытовой мусор, включая пыль и средства гигиены, до помещения в пресс или мусорный контейнер.
Крышки должны закрываться. Если контейнер полон, используйте другой для того же потока или храните отходы до сбора. Не оставляйте пакеты или вещи на полу, сверху контейнеров или рядом. Немедленно убирайте разливы.
Переработка и картон
Полностью сплющивайте чистый картон и используйте специальный контейнер. Жирные коробки от пиццы и другой испачканный едой картон идут в компост.
Кладите чистые сухие материалы смешанной переработки россыпью. Снимайте крышки и колпачки. Используйте отдельные ёмкости для стекла и возвратной тары согласно табличкам; если возвратный контейнер полон, используйте смешанную переработку.
Не кладите пластиковую плёнку, игрушки, батареи, электронику, битое стекло и керамику в смешанную переработку.
Пищевые отходы и компост
Используйте зелёные сертифицированные компостируемые или бумажные пакеты для пищевых отходов. Обычные пластиковые и несертифицированные «биоразлагаемые» пакеты не принимаются.
В компост идут пищевые отходы, кости, кофейная гуща и фильтры, загрязнённая бумага и обрезки растений без земли или камней. Не кладите стекло, металл, пластик и отходы питомцев; надёжно упакуйте отходы питомцев для мусорного пресса.
Крупные вещи и опасные отходы
Организуйте за свой счёт вывоз мебели, матрасов, приборов, электроники и строительного мусора за пределы здания. Используйте запланированный сбор крупного мусора страты только при объявлении и только в назначенных местах; за некоторые вещи взимается плата.
Батареи, краска, химикаты, пропановые баллоны и другие опасные материалы нельзя помещать в контейнеры здания или сбор крупного мусора. Отвезите их в подходящий внешний пункт.
РАЗДЕЛ 09 // ПИТОМЦЫ И ЗАБОТА О СООБЩЕСТВЕ
ПИТОМЦЫ В GILMORE PLACE
В Gilmore Place разрешены собаки и кошки. Парк для собак и мойка питомцев находятся на уровне 4. Завершите регистрацию ДНК собаки до входа в Club Gilmore или пользования его удобствами для питомцев.
Ограничения числа собак и кошек
Разрешённые собаки и кошки: До двух собак, до трёх кошек или одна собака и до двух кошек. Питомец, находящийся более 14 дней в календарном году, учитывается в этих ограничениях.
Рост собаки: Высота собаки в холке не должна превышать 60 см. В ограниченных обстоятельствах возможны исключения, одобренные советом.
Доступ в клуб и требования поводка
Требования поводка: Собаки должны быть на поводке в лифтах, коридорах, общих пространствах и по пути в парк для собак или из него. Игра без поводка разрешена только внутри назначенного парка для собак.
Доступ в клуб: Питомцы не допускаются в другие помещения удобств или на террасу уровня 6; исключение — сертифицированные служебные собаки при выполнении обязанностей. Собаки гостей также должны зарегистрировать ДНК до входа в Club Gilmore.
Уборка и сообщения
Немедленно убирайте отходы питомцев и сообщайте консьержу о происшествиях. В Club Gilmore сфотографируйте затронутое место даже после уборки и отправьте фото clubattendant@clubgilmore.com для санитарной обработки сотрудниками.
Чтобы сообщить о неубранных отходах питомцев, запишите дату, время и место и свяжитесь с консьержем башни или агентом страты.
Парк для собак и мойка питомцев
Парк для собак · 7 утра–10 вечера Собаки могут быть без поводка только внутри назначенного парка.
Мойка собак · 7 утра–11 вечера Свободное использование с 7 утра до 7 вечера; бронирование доступно с 7 вечера до 11 вечера. Перед уходом удалите волосы и грязь из раковины, с пола и зоны сушилки.
Регистрация ДНК собак
ДНК собак должна быть зарегистрирована до входа в Club Gilmore. Собака не может пользоваться парком или мойкой собак до взятия мазка со щеки и ношения назначенного жетона ДНК на ошейнике.
Программа помогает содержать здания и удобства чистыми. Число зарегистрированных происшествий сократилось с ежедневных до примерно одного в месяц.
Зарегистрируйте питомцев: Уведомите управление в течение 30 дней после появления питомца в квартире.
Предварительная регистрация онлайн: Используйте форму World Pet Registry для Gilmore Place.
Организуйте взятие мазка: Приведите собаку непосредственно к сотруднику клуба; управление или уполномоченный агент должны взять мазок предоставленным набором.
Завершите регистрацию: Держите жетон ДНК на ошейнике собаки на территории.
$87.50 за собаку покрывают набор ДНК плюс $47 доставки на домохозяйство. Корпорация страты не получает прибыли. Уточняйте текущие сборы у сотрудника клуба; стоимость набора и доставки сертифицированных служебных собак покрывается.
Часы тишины с 10 вечера до 8 утра. Неразумный шум или вибрация, мешающие соседям, не разрешены в любое время.
Часы тишины и шум
Ограничивайте шум в доме
В часы тишины держите голоса, телевизор, музыку и собрания достаточно тихими, чтобы не мешать другим. Избегайте бега, прыжков и перемещения мебели с громкими ударами.
Выбирайте обувь, не создающую слышимого в соседних квартирах шума. Музыкальные инструменты и аудиотехника не должны мешать комфорту соседей.
Сообщите о нарушении
При текущем нарушении звоните консьержу башни, чтобы сотрудники могли проверить происходящее. Укажите место, время и описание шума.
При повторных проблемах записывайте даты, время и длительность. Письменная жалоба или свидетельское описание могут помочь; для рассмотрения жалобы советом измерение децибел не требуется.
Башня 3 запрещает курение и вейпинг в квартирах, на балконах и патио, а также во всём общем имуществе и зонах удобств. Это включает табак, каннабис, CBD и другие вещества и распространяется на жителей и гостей.
Сообщите о курении
Оперативно свяжитесь с консьержем при текущем случае курения или вейпинга. Укажите место, дату и время.
Программа вознаграждения за сообщения о курении на балконах принимает общественные сообщения по Башням 1 и 3. Башня 2 сейчас не участвует.
Предоставьте оригинальное, неотредактированное фото или видео, чётко показывающее курящего человека, с сохранёнными исходными метаданными.
Добавьте широкоугольное или панорамное фото, позволяющее определить этаж отсчётом с уровня улицы, патио или верха здания. Укажите дату и время происшествия.
Включайте только относящиеся к происшествию доказательства. Не снимайте посторонних людей или частные занятия. Отправляйте доказательства непосредственно консьержу, а не публикуйте их.
Напишите соответствующему консьержу. Если не уверены в башне, спросите консьержа, куда направить сообщение.
Первое действительное сообщение: Amazon Rewards Card на $100. Второе в течение 24 часов: Rewards Card на $50. Дополнительные сообщения об одной квартире в течение семи дней не получают вознаграждения или уведомления.
Вознаграждения зависят от проверки и выполнения требований программы. Подходящих заявителей уведомляют. Сведения заявителя считаются конфиденциальными с учётом разрешённого или требуемого законом раскрытия. Вознаграждения одобряются ежемесячно на собраниях страты и направляются на сообщивший адрес электронной почты.
Взносы
РАЗДЕЛ 11 // БЮДЖЕТ И ДОХОДЫ
РАЗБИВКА ВЗНОСОВ СТРАТЫ
Узнайте, как месячный взнос страты поддерживает здание и Club Gilmore, включая доходы, компенсирующие расходы.
Сайт для жителей башен 1, 2 и 3 комплекса Gilmore Place · EPS8857 · EPS8858 · EPS8859
